昆山房产二次抵押贷款可以贷多少钱？

昆山房产二次抵押贷款可以贷多少钱？

昆山房产二次抵押贷款能贷多少，主要取决于以下几点。

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1. 房产市值。

昆山房产二次抵押贷款的额度主要看房产市值，房屋的价值决定住房抵押贷款的额度，银行会指定评估公司进行评估。而且贷款额度一般要比住房的市场价要低。住房的评估价值，主要由一些因素决定。比如住房的市场价格，丢按是否良好，房产的类型，可否上市变现等等。

2、房产性质

昆山房产二次抵押能贷多少，还要看房产性质，别墅、公寓、商铺和普通住宅成数是不一样的，可以说，成数越高，贷款的额度也就越高。一般来说，贷款的成数不会超过评估价的7成。房产的性质对贷款的成数有影响，进一步影响贷款额度。比如个人住宅不超过评估价的7成，写字楼或商铺不超过6成，厂房不超过5成。

3、客户资质

昆山房产二次抵押贷款能贷多少，还取决于客户本身资质，如征信情况、工作情况、收入情况。是否有二居等，如果还款能力强或有二居的优质客户，部分银行是可以多贷1-2成。

4，房龄及地段

昆山房产二次抵押贷款能贷多少，还要看地段、装修。房龄等，不是什么房子拿来做抵押物，额度都令人满意。住房的情况决定是否可以办理，根据银行规定，房屋的面积不低于50平米，房龄不超过20年。按揭房、超过20年房龄的房子、小于50平米的房子不能办理住房抵押贷款的。

以上就是关于昆山房产二次抵押可以贷多少的介绍。